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【管理不全空家】試算
【管理不全空家】イラスト解説
空き家管理舎とは
空き家管理、実家の管理に困っている方へ。空き家管理や実家の管理は今までご近所さんや、近くに住んでいる親類の方にお願いすることが多く、まさにご厚意に甘える部分が多い分野でした。しかし空き家の増加とともに、空き家に関する苦情も多くなり、今までの厚意に甘えるというレベルでは立ち行かなくなってきました。主を失った家は急激に風化していきやがて廃墟になってしまいます。空き家管理舎があなたのお家の資産価値を少しでも維持できるようにお手伝いさせていただきます。新しくバージンアップした空き家管理報告サイト、「空き家管理舎オンライン」の空き家管理カルテによりこれまでの「価値を維持するサービス」から「価値を上げるサービス」へ挑戦します。
空き家管理や実家の管理が必要な方、転勤や海外勤務などで一時的に住居を不在にされる方、又は現在何らかの理由で持ち家を空き家にされている方々へ当社が提供する「空き家管理基本サービス」や「オプション作業」のご紹介です。
「通風・換気」「通水」「清掃」「庭木のチェック」「雨漏りのチェック」「外部のチェック」「権利関係のチェック」「有事後の巡回」などの基本サービスをはじめ、外回りだけの「おためしコース」などもあり一ヶ月ごとに報告書を作成してご報告いたします。
また、臨時報告すべき事項は電話、FAXなどでもご報告いたしますので安心です。
人が住んでいない空き家は空気や配管の流れがなくなるため、劣化しやすい特徴があります。空き家が生じる原因はさまざまありますが空き家管理対策の一環として空き家管理舎では「現状報告書」を作成しております。
弊社の「現状報告書」は、空き家の外観の様子や破損している箇所などを写真付きでご報告させていただいていますので分かりやすい内容になっています。
毎月5名様に無料でお送りいたしますのでお気軽にお問合せください。
空き家管理舎では、事前予約会員様へ様々な特典をご用意しています。◆入会費、年会費などの費用は一切不要（無料）です。
◆本契約前の家の片づけ、整理を無料でお手伝いします。
◆キャンペーン価格での契約（通常の30％オフ）ができます。
登録方法は簡単！ホームページのお問合せフォームにお名前、ご住所、お電話番号を記入して送信していただくだけでご登録いただけます。また、お電話、FAXでも受け付けていますのでご質問、ご相談などお気軽にお問合せ下さい。
空き家管理舎パートナーズの報告サイト『空き家管理舎オンライン』で提供している管理報告サービスに、住宅カルテ機能を追加いたしました。管理期間中の破損履歴や修繕履歴を共有することで、これまでの空き家の「価値を維持するサービス」から「価値を上げるサービス」に挑戦します。これまで契約終了時に削除していた管理写真や修繕履歴のデータを活用、住宅カルテ化することで、中古住宅としての価値の向上を目指し、同時にリフォームを行う際に優先的に修理すべきところや、修繕記録による補強箇所などの情報共有に役立ちます。
空き家管理はお客様との信頼関係が一番大切だと考えています。信頼関係を構築するためには
◆作業中や管理物件周辺での禁煙
◆家具・調度品などの移動は行わない
◆お客様の大切な個人情報は第三者に開示や提供は行わない
その上でお客様からのご質問や不明点に関して丁寧な対応を心がけています。
空き家管理にあたりいろいろなご注意点がありますのでご参照ください。
空き家管理舎ビジネスパートナーとは
空き家管理をビジネスとしてお考えの皆さまへ。皆さんの周りに増え続ける、空き家や空き地に事業として取り組むことができれば素晴らしいと思いませんか？空き家管理、実家の管理はお客様からお金を頂きながら、感謝される素晴らしい仕事です。確かに管理だけではもうからないと思う人もいると思いますが、お客様とのいいお付き合いの中でいろんな空き家相談にのることができますし、お手伝いもできます。ますます増加する「管理不全空き家」対策を目指してパートナーの皆さまと共に業界をリードしていきたいと思います。今までネガティブなイメージだった空き家をワクワクの種にしましょう！
空き家の特措法改正で注目の空き家管理、実家の管理について、空き家ビジネスに取り組みたい皆さんと、地域に根ざしたサービスの向上、またお客様の多様なニーズにお応えするために、空き家管理舎の事業内容に共感いただき、ご協力いただけるビジネスパートナーの募集を始めました。空き家管理、空き家ビジネスに興味のある方はお気軽に資料請求お願いします。左のアイコンをクリックしてお問い合わせフォームからメールを送信してください。※現在、地域（市区町村）1社限定とさせていただきます。
相続した要らない空き家・空き地があって心配な方
要らない土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」をご存じですか？
特に地方などの相続した土地や空き家について、「遠くに住んでいて利用する予定がない」、「周りの土地に迷惑がかかるから管理が必要だけど、負担が大きい」などの理由により、空き地や空き家を手放したいというニーズが高まっています。
もしも、更地にする場合、土地が管理できないまま放置されることで、将来、「所有者不明土地」が発生することを予防するため、相続又は遺贈（遺言によって特定の相続人に財産の一部又は全部を譲ること）によって土地の所有権を取得した相続人が、一定の要件を満たした場合に、土地を国庫に帰属させることを可能とする「相続土地国庫帰属制度」が創設されました。
この法律、申請できる人は相続又は遺贈によりその土地の所有権を取得した人という事で受動的に取得した場合に限られます。なので、生前贈与で土地を受けた相続人は、相続や遺贈で土地を取得したわけではないため、国庫帰属の申請はできません。
また、更地であること。空き家があれば、解体しなければなりません。一般的な一軒家であれば、解体費用は100万円から200万円くらいはかかります。
土地が崖地だったり、所有権に争いがある場合もダメ。その場合境界の確定にも数十万がかかります。
そのうえで、国に引き取ってもらう土地の10年分の管理費を払うのも条件です。
宅地や、田、畑、雑種地などは基本20万円。
市街化区域・用途地域が指定されている地域内の土地については、面積に応じて計算することになっています。
こちらの法務省ホームページに、負担金の自動計算シートを掲載されていますので、気になる方はご覧ください。
また、建物が残っている場合、空き家活用できるようなら、それも選択肢としてお考えの方も多くいらっしゃいます。その場合のチェックポイントとして建物が耐震的にはどうなんだろう・・という事があります。
空き家管理舎パートナーズでは簡易的ではありますが、木造住宅簡易耐震診断がご自分でできるようになっています。
空き家活用か、解体して更地にするのかのあくまで参考程度ですが、判断の一つにしていただければと思います。
これから空き家を相続される方はご注意ください
空き家を所有する方の多くが相続により取得されるケースが多いです。
最近の空き家問題や九州ほどの面積といわれる所有者不明土地等の発生予防のために不動産登記制度が見直されます。
令和6年4月1日から、相続により（遺言による場合を含みます。）不動産を取得した相続人は、相続により所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければならないこととされました。※これまで、相続登記の申請に関してはとくに期限はなく、申請しないままでもとくにペナルティはありませんでした。
また、遺産分割協議の成立により、不動産を取得した相続人は、遺産分割協議が成立した日から3年以内に、その内容を踏まえた登記の申請をしなければならないこととされました。
なお、正当な理由がないにもかかわらず申請をしなかった場合には、10万円以下の過料が科されることがあります。
なお過去の相続についても相続登記の義務化の対象となるのでご注意ください。
また、相続登記の義務化と同じように、登記の名義人の氏名変更や住所変更の登記についても、2年後の令和8年4月1日から義務化されます。
こちらも所有者の氏名・住所等について変更があったときは、その変更があった日から２年以内に、氏名や住所についての変更の登記を申請しなければなりません。
こちらは、正当な理由がなく放っておくと５万円以下の過料の対象となります。
なお正当な理由として
(1)相続登記を放置したために相続人が極めて多数に上り、戸籍謄本等の必要な資料の収集や他の相続人の把握に多くの時間を要するケース
(2)遺言の有効性や遺産の範囲等が争われているケース
(3)申請義務を負う相続人自身に重病等の事情があるケース
などがあげられます。
空き家管理・実家の管理のなかで耐震面を心配されている方へ
実家を相続したものの、活用するか、それとも解体した方がいいのか悩んでいる空き家の所有者様。
どうするか判断する前にまずは建物の簡易耐震診断をしてみませんか!?
木造住宅の簡易耐震診断はこちらからおこなえます。
診断する項目は7項目。各項目の該当する数値を1つ選んでください。
A～Gまでの各評点が表示されます。
総合評点の＝をクリックすると総合評点が表示されます。
診断結果表示をクリックすると判定が表示されます。
お客様の声にお応えして
お客様の声にお応えして、空き家管理舎のギフトサービスを送りませんか？
空き家管理舎で行っている空き家管理サービスと同様のサービスをお年寄りだけの世帯様に限り提供いたします。
田舎で一人暮らしをしている親御さんが心配な方に月に一度まずは香川限定で現状報告いたします。
内容は、月に１度の巡回、約１時間の滞在時間の間に普段開けない２階の窓を開けて空気の入れ替えをし、その間に草刈りや枝落とし、家財道具の移動や電球交換などをして、依頼者の方にご報告いたします。
詳しくはお問合せ下さい。
「空き家管理舎」は有限会社 山下建設の登録商標です。
会員の皆様に安心して活動して戴ける環境作りを目指し、空き家管理舎パートナーズは「弁護士法人ベリーベスト法律事務所 」と顧問契約をしております。